МЭЛС

Разработка и согласование проектно-сметной документации в Екатеринбурге

Определение проектно-сметной документации

Предлагаем услуги разработки проектно-сметной документации (ПСД) для выполнения работ по строительству, капитальному ремонту, реконструкции производственных, общественных и административных объектов в любых регионах России.

Составлять проектно-сметную документацию необходимо не только перед строительством нового объекта. Градостроительный кодекс РФ предписывает заниматься разработкой проектно-сметной документации при необходимости реконструкции или проведения капитального ремонта любых видов объектов коммерческого или промышленного назначения, отремонтировать или заменить инженерные коммуникации.

Какие объекты мы проектируем?

Проектируем объекты жилой и коммерческой недвижимости, социальной сферы:

  • Жилые коттеджи и многоэтажные здания
  • Жилые комплексы
  • Объекты социальной сферы
  • Общественные здания
  • Промышленные постройки любого назначения
  • Складские помещения
  • Офисные и торгово-развлекательные центры
  • Инженерные коммуникации

Экспертиза проектно-сметной документации

Согласно ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной или негосударственной экспертизе. Экспертное заключение оформляется на проекты и инженерные изыскания для всех объектов высотой от 3-х этажей и площадью от 1 500 м2.

Экспертиза направлена на подтверждения соответствия использованных в ПСД решений техническим регламентам в области экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности, охраны объектов культурного наследия и т. д. Без положительного заключения экспертизы невозможно получить разрешение на строительство.

В соответствии с Градокодексом РФ в проектную документацию входит:

  • пояснительная записка, которая обосновывает строительство с технической точки зрения;
  • генплан земельного участка с указанием границ строительства и благоустройства;
  • чертежи инженерных коммуникаций: отопительной системы, вентиляции, ГВС, ХВС, систем газоснабжения и электроснабжения;
  • перечень мероприятий по пожарной и экологической безопасности;
  • перечень мер по организации доступа в здание маломобильных людей;
  • описания архитектурных особенностей здания, его планировочных и конструктивных решений.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса, проектная документация не нужна при возведении частного малоэтажного жилого дома этажностью не более 2-х и площадью не более 1500 кв.м.

  1. Подача заявки. Обращайтесь к нашим менеджерам через форму обратной связи на сайте, по телефону или e-mail.

  2. Подробная консультация по порядку оказания услуг.

  3. Расчет стоимости составления проектной документации на основании предоставленных заказчиком данных.

  4. Заключение договора и оплата услуг.

  5. Проведение подготовительных работ, включая инженерные изыскания.

  6. Составление пакета проектной документации и сметы, экспертиза и утверждение ПСД.

  7. Разработка рабочих чертежей.

  8. Передача проекта и рабочей документации заказчику.

  9. Авторский надзор за реализацией проекта (при необходимости).

Мы работаем с заказчиками так:

  1. Получаем исходные данные от клиента и формируем техническое задание. Если заказчика все устраивает, составляем договор.
  2. Готовим эскизный проект, на основании которого согласовываются основные объемно-планировочные решения, облик и материалы отделки.
  3. Разрабатываем проектную документацию в соответствии с ППРФ №87 в объеме, необходимом для прохождения экспертизы с первого раза.
  4. По результатам сопровождения проектной документации в органах экспертизы получаем положительное заключение о соответствии проектной документации Градостроительному кодексу РФ.
  5. Готовим рабочую документацию — чертежи, сметы и ведомости, необходимые для строительства и монтажа конструкций.

Чтобы генеральное проектирование и строительство шло по проекту, функции генерального проектировщика прописывают в договоре. Этот документ будет основой оказания конструкторских работ, разборов по спорным ситуациям вплоть до смены подрядчика, отказа от услуг субподрядчиков. Есть и общий список задач, которые «по умолчанию» выполняются генеральным проектировщиком.

Их также вносят в условия договора:

 

  1. 1. Разработка заданий по выбору строительной площадки, изысканиям , проектированию.
  2. 2. Определение объема работ, сроков исполнения, стоимость.
  3. 3. Сбор исходно-разрешительной документации для проектирования или согласований.
  4. 4. Подготовка пакета проектных документов по техническому заданию.
  5. 5. Выбор субподрядных организаций, определение услуг, передаваемых им.
  6. 6. Составление рабочей документации субподрядчикам по заданному ТЗ.
  7. 7. Координация взаимодействия исполнителей в рамках общей программы деятельности.
  8. 8. Контроль исполнения с учетом календарного плана, требований по качеству.
  9. 9. Приемка с проведением авторского надзора, участием в устранении недочетов.

 

Завершается функционал генерального проектировщика после ввода объекта в эксплуатацию, когда становится достоверно известным, что работа выполнена грамотно. В случае конфликтов, которые привели к подаче судебного иска, подрядчику допускается привлекать субподрядные организации в качестве третьих лиц. Но ответственность за результат все равно нести будет он.

В среднем разработка проекта занимает 1-2 месяца. Более точных сроков Вам вряд ли кто-то сможет дать. Это связано с тем, что работа над созданием проекта дома состоит из нескольких этапов, причем срок выполнения некоторых из них может немного затягиваться, например, за счёт необходимого времени на согласование с Вами проектных решений.

Однако не стоит бояться, что работа затянется на долго. Мы, так же как и Вы, не заинтересованы в увеличении сроков.

Мы работаем по всей России.

Отличие ПСД на реконструкцию и капитальный ремонт от ПСД на строительство

Предлагаем услуги разработки проектно-сметной документации (ПСД) для выполнения работ по строительству, капитальному ремонту, реконструкции производственных, общественных и административных объектов в любых регионах России.

Основное отличие заключается в том, что для проведения ремонтных работ заказчик должен предоставить дополнительные материалы, касающиеся технических характеристик существующих зданий, помещений, коммуникаций. Обязательно понадобятся паспорт объекта, обмеры площадей, сведения о проведении на территории объекта различных изысканий, отчеты об уже проведенных на территории объекта работах, если таковые были и т. д.

Рабочий проект для действующего объекта или производства может составляться в сокращенном объеме.

Стоимость разработки проектно-сметной документации

Инженерно-геодезические изыскания: договорная

Разработка проектной документации, прохождение экспертизы: договорная

Разработка сметной документации, прохождение ценовой экспертизы: договорная

Строительно-монтажные и отделочные работы: договорная

*Стоимость разработки проектно-сметной документации определяется в индивидуальном порядке с учетом характеристик объекта и требований заказчика. В таблице приведены ориентировочные цены. Для расчета точной стоимости комплекта ПСД по вашему заданию обращайтесь к специалистам ГК «МЭЛС».

Кейсы выполненных работ

Мы провели более 1000+ разработок ПСД

Адрес: Екатеринбург
Компания: «Водоканал»

Негосударственная экспертиза разделов проектной документации

Результат: положительное заключение.

Адрес: г. Омск
Компания: «СКНГ»

Проверка достоверности определения сметной стоимости

Результат: проверка прошла успешно.

Закажите консультацию

Оставьте заявку и мы перезвоним в течение 15 минут! 

    Отправляя, соглашаюсь на Правила обработки персональных данных.

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав Самолёт.